Wymagania przeciwpożarowe dla budynków biurowych
Jak zarządzać bezpieczeństwem w biurowcu? Kluczowe procedury ewakuacyjne
Przepisy ppoż w biurze to złożony ekosystem, w którym odpowiedzialność dzieli się między właściciela obiektu a najemcę. Poznaj zasady projektowania bezpiecznych przestrzeni do pracy, wymogi dla systemów kontroli dostępu oraz dowiedz się, jak chronić cenną infrastrukturę IT przed pożarem, wykorzystując najnowocześniejsze systemy detekcji i bierne zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Nowoczesne biura to specyficzne, wielkopowierzchniowe środowiska pracy (kategoria ZL III). Sprawna ewakuacja zależy tu od bezbłędnej współpracy systemów i przemyślanej architektury. Oto 4 najważniejsze zasady ewakuacji:
Odblokowanie kontroli dostępu (KD)
W nowoczesnych biurach drzwi chronione elektroniczną kontrolą dostępu (karty, breloki), które znajdują się na drodze ewakuacyjnej, muszą automatycznie zwalniać zwory elektromagnetyczne w momencie załączenia się alarmu pożarowego (sygnał z centrali Systemu Sygnalizacji Pożarowej (SSP)).
Odpowiednia długość dróg ucieczki
Od najdalszego stanowiska pracy (biurka) do wyjścia ewakuacyjnego na bezpieczną klatkę schodową dystans nie może przekraczać 40 metrów w przypadku jednego kierunku ewakuacji, lub 60 metrów, gdy dostępne są dwa różne kierunki.
Szerokość przejść i korytarzy
Przepisy ppoż w biurze rygorystycznie określają gabaryty ciągów komunikacyjnych. Główne korytarze ewakuacyjne w biurowcu muszą mieć minimum 1,4 metra szerokości, a drzwi ewakuacyjne – co najmniej 0,9 metra w świetle przejścia.
Cykliczne próbne ewakuacje
W biurowcach, w których przebywa powyżej 50 stałych użytkowników, próbna ewakuacja całego budynku musi być przeprowadzana co najmniej raz na 2 lata. Za jej bezwzględną organizację odpowiada zarządca obiektu.
Prawidłowa ewakuacja to fundament ochrony życia w biurowcach ZL III. Kluczem jest integracja systemów – wykrycie dymu musi natychmiast wyłączyć blokady drzwi (KD), sprowadzić windy na parter, uruchomić systemy oddymiania i załączyć alarmy przeciwpożarowe, umożliwiając pracownikom bezpieczną ucieczkę bez używania identyfikatorów.
Przepisy PPOŻ w biurze – Podział odpowiedzialności (Zarządca vs Najemca)
Odpowiedzialność w obiektach komercyjnych jest wyraźnie podzielona, co bardzo często budzi wątpliwości u najemców. Za stan bezpieczeństwa tzw. „skorupy” budynku – czyli główne klatki schodowe, ciągi komunikacyjne, centrale alarmowe czy automatyczne instalacje tryskaczowe – odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.
Z kolei za bezpieczeństwo wewnątrz wynajmowanego lokalu odpowiada bezpośrednio pracodawca (najemca). To on musi zadbać o wyposażenie biura w odpowiednie gaśnice, wyznaczenie i oznakowanie wewnętrznych dróg ewakuacyjnych, przeprowadzenie szkoleń BHP dla personelu oraz rzetelne zapoznanie pracowników z wyciągiem z Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (IBP).
Ochrona sprzętu IT i serwerowni – strefy specjalnego ryzyka
Biuro to obecnie zaawansowana infrastruktura IT, która wymaga odrębnego podejścia gaśniczego. W serwerowniach i archiwach dokumentów kategorycznie nie wolno używać standardowych gaśnic proszkowych, ponieważ proszek wnika w podzespoły i bezpowrotnie niszczy cenną elektronikę.
W tego typu pomieszczeniach przypisaną encją gaśniczą jest gaśnica śniegowa (CO2). Z kolei w dużych, korporacyjnych serwerowniach standardem bezpieczeństwa są w pełni zautomatyzowane systemy gaszenia gazem (wykorzystujące czyste gazy takie jak FM-200, Novec czy Inergen), które błyskawicznie tłumią ogień, nie pozostawiając absolutnie żadnych zabrudzeń ani uszkodzeń na macierzach i serwerach.
Specjaliści w systemach PPOŻ dla gastronomii
Audyty prawne
Integracja systemów i kontroli dostępu (KD)
Gaszenie serwerowni
Dokumentacja i IBP
Cykliczny serwis PPOŻ
Bierne oddzielenia
Wymagania PPOŻ dla budynków biurowych: Gaśnice i PWP
Przepisy dokładnie określają ilość potrzebnego sprzętu w firmie. Norma dla standardowych powierzchni biurowych (gdzie obciążenie ogniowe nie przekracza 500 MJ/m²) to 2 kg lub 3 dm³ środka gaśniczego na każde 300 m² powierzchni. Odległość dojścia do najbliższej gaśnicy z dowolnego miejsca nie może przekraczać 30 metrów, a w przestrzeniach biurowych najczęściej stosuje się uniwersalne gaśnice proszkowe lub płynowe.
Niezwykle istotnym elementem każdego nowoczesnego biurowca jest również Przeciwpożarowy Wyłącznik Prądu (PWP). Jest on bezwzględnie wymagany przy kubaturze przekraczającej 1000 m³. W razie pożaru odcina on zasilanie do biurek, aneksów kuchennych i klimatyzacji, ale inteligentnie podtrzymuje napięcie dla systemów ratujących życie: pomp hydrantowych, oświetlenia awaryjnego i specjalnych wind przeznaczonych dla ekip ratowniczych.
Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego i Próbne Ewakuacje
Kompleksowa Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego (IBP) jest dokumentem obowiązkowym dla każdego biurowca o kubaturze powyżej 1000 m³ (co w praktyce dotyczy zdecydowanej większości budynków komercyjnych). Dokument ten rygorystycznie reguluje procedury postępowania, lokalizację sprzętu gaśniczego oraz plany dróg ucieczki.
Zarządca budynku ZL III ma również prawny obowiązek organizacji próbnych ewakuacji. Najemcy ze swojej strony muszą w pełni współpracować, zapewniając udział swoich pracowników w tych ćwiczeniach oraz dbając o stałą drożność i widoczne oznakowanie dróg ewakuacyjnych wewnątrz wynajętych stref biurowych.
FAQ – Budynki biurowe
Odpowiedzialność leży po stronie pracodawcy (najemcy lokalu). Właściciel biurowca odpowiada za wyposażenie klatek schodowych i części wspólnych, natomiast najemca musi zapewnić odpowiednią ilość i coroczny serwis gaśnic wewnątrz wynajmowanej przez siebie przestrzeni biurowej.
Wymagania ppoż dla budynków biurowych jasno określają normę: wymagane jest zapewnienie 2 kg lub 3 dm³ środka gaśniczego na każde 300 m² powierzchni standardowego biura. Dodatkowo odległość z dowolnego stanowiska pracy do gaśnicy nie może przekraczać 30 metrów.
Do zabezpieczania serwerowni, szaf krosowych i sprzętu IT należy używać wyłącznie gaśnic śniegowych (CO2). Gaszą one ogień przez odcięcie tlenu i drastyczne ochłodzenie, nie pozostawiając zabrudzeń. Użycie standardowej gaśnicy proszkowej doprowadziłoby do bezpowrotnego zniszczenia całej elektroniki.
Tak, jednak tylko pod warunkiem, że system kontroli dostępu (KD) jest bezpośrednio zintegrowany z centralą pożarową. W momencie wykrycia zagrożenia przez system SSP, zwory elektromagnetyczne w drzwiach muszą automatycznie i natychmiastowo zostać zwolnione, umożliwiając ucieczkę bez konieczności odbijania karty.
Główne korytarze stanowiące poziome drogi ewakuacyjne w budynkach użyteczności publicznej (kategoria ZL III) muszą posiadać szerokość w świetle minimum 1,4 metra. Z kolei drzwi ewakuacyjne na takiej drodze muszą zapewniać przejście o szerokości co najmniej 0,9 metra.
Sprawdź naszą ofertę
Zadbaj o bezpieczeństwo pożarowe w Twoim biurowcu!
Bez względu na to, czy zarządzasz całym budynkiem biurowym, czy wynajmujesz nowoczesną przestrzeń dla swojego zespołu – bezpieczeństwo to absolutny priorytet i odpowiedzialność prawna. Skontaktuj się z nami! Przeprowadzimy audyt dróg ewakuacyjnych, zintegrujemy kontrolę dostępu z alarmami i zaprojektujemy dedykowane systemy i instalacje przeciwpożarowe, aby w pełni zabezpieczyć Twój biznes.