Instalacje przeciwpożarowe w budynkach wielorodzinnych, blokach
Jak chronić blok mieszkalny? Przepisy ppoż w budynkach wielorodzinnych
Zapewnienie bezpieczeństwa w blokach mieszkalnych (kategoria ZL IV) to wspólna odpowiedzialność mieszkańców i zarządców. Poznaj aktualne przepisy ppoż w budynkach wielorodzinnych, dowiedz się, co oznaczają wymogi dla drzwi wejściowych oraz jak prawidłowo chronić części wspólne i własne mieszkanie przed pożarem, wykorzystując odpowiednią detekcję i bierne zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Skuteczność ochrony PPOŻ w budownictwie wielorodzinnym opiera się na wydzieleniu stref, drożności korytarzy i odpowiednio dobranych systemach. Oto 4 kluczowe obszary działania:
Czujki dymu w mieszkaniu
Autonomiczna, optyczna czujka dymu to podstawa wczesnego ostrzegania wewnątrz lokalu. Choć polskie prawo nie nakłada na mieszkańców obowiązku ich montażu w istniejących blokach, Państwowa Straż Pożarna kategorycznie to zaleca w ramach prewencji (kampania „Czujka na straży Twojego bezpieczeństwa”).
Ochrona przed czadem i gazem
W mieszkaniach wyposażonych w piecyki gazowe (tzw. termy łazienkowe), niezwykle krytyczną kwestią, obok czujnika dymu, jest konieczność instalacji dodatkowego detektora tlenku węgla (czadu), który chroni przed zatruciem tym bezwonnym gazem.
Drogi ewakuacyjne (Klatki schodowe)
Złota zasada bezpieczeństwa to 100% drożności. Zgodnie z prawem, obowiązuje całkowity, bezwzględny zakaz składowania jakichkolwiek przedmiotów gabarytowych i palnych na klatkach schodowych. Oznacza to zakaz pozostawiania wózków dziecięcych, rowerów, szafek na buty, kwiatów doniczkowych czy hulajnóg elektrycznych.
Garaże podziemne
Hale garażowe pod budynkami wielorodzinnymi wymagają systemu detekcji CO (tlenku węgla) i LPG połączonego z wentylacją mechaniczną. W przypadku dużych powierzchni garażowych bezwzględnie wymagane są również instalacje tryskaczowe.
Przepisy ppoz w bloku rygorystycznie określają zasady dla części wspólnych (klatki schodowe, piwnice, korytarze), jednak bezpieczeństwo wewnątrz samego lokalu zależy od zdrowego rozsądku domowników i zastosowanych alarmów przeciwpożarowych.
Z czego składają się instalacje w częściach wspólnych budynku?
Wymogi dla budynków wielorodzinnych drastycznie rosną wraz z ich wysokością. Prawo dzieli bloki na: niskie (N – do 4 kondygnacji), średniowysokie (SW – do 9 kondygnacji), wysokie (W) i wysokościowe (WW).
Każdy blok o kubaturze przekraczającej 1000 m³ musi być wyposażony w Przeciwpożarowy Wyłącznik Prądu (PWP), który w razie zagrożenia odcina zasilanie z wyjątkiem obwodów niezbędnych do ewakuacji (stanowi to kluczowe zabezpieczenie przeciwpożarowe instalacji elektrycznej). Ponadto, na klatkach schodowych budynków wysokich (W) i wysokościowych (WW) obowiązkowe są wewnętrzne instalacje hydrantowe (najczęściej hydranty z wężem półsztywnym DN 25) oraz automatyczne oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne.
Wentylacja i oddymianie korytarzy
Klatki schodowe w budynkach wyższych lub tych całkowicie pozbawionych okien muszą posiadać systemy oddymiania. Grawitacyjne lub mechaniczne klapy dymowe usuwają toksyczne gazy, obniżają temperaturę, umożliwiają mieszkańcom ucieczkę i znacznie ułatwiają pracę ekipom ratowniczym.
Specjaliści w zabezpieczeniach bloków mieszkalnych
Zgodność z prawem budowlanym
Instalacje w garażach
Dźwiękowe systemy
Regularne konserwacje
Bierne oddzielenia
Audyty bezpieczeństwa
Przepisy PPOŻ w blokach drzwi wejściowe i oddzielenia stref
To jeden z najczęstszych punktów spornych między sąsiadami. Przepisy ppoż w blokach drzwi wejściowe traktują z dużą rygorystycznością: skrzydło drzwiowe do mieszkania może otwierać się na zewnątrz (na klatkę schodową) tylko w sytuacji, gdy po jego pełnym otwarciu nie zawęża wymaganej szerokości drogi ewakuacyjnej (najczęściej spocznika). Minimalna dopuszczalna szerokość to zazwyczaj 1,2 m lub 1,4 m w większych budynkach. Węższe przejście stanowi bezpośrednie złamanie przepisów.
Dodatkowo, w nowych inwestycjach deweloperskich, drzwi wejściowe do mieszkań muszą posiadać określoną odporność na ogień (np. klasa EI 30 lub EI 60), by zatrzymać rozwój pożaru na 30 lub 60 minut. Z kolei drzwi przeciwpożarowe zlokalizowane w częściach wspólnych – np. te oddzielające klatkę od piwnicy lub garażu – muszą być bezwzględnie wyposażone w urządzenia samoczynnie je zamykające (samozamykacze).
Odpowiedzialność lokatora i zarządcy
Zarządca budynku (spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa) ponosi pełną odpowiedzialność za terminowe przeglądy techniczne instalacji gaśniczych i systemów detekcji w częściach wspólnych. Z kolei lokatorzy odpowiadają za stan swoich mieszkań oraz rygorystyczne przestrzeganie zakazu zastawiania dróg ewakuacyjnych – naruszenie tego zakazu grozi mandatami nałożonymi przez Straż Pożarną.
FAQ – bloki i budynki wielorodzinne
W przeciwieństwie do wielu krajów UE, polskie prawo budowlane nie nakłada obowiązku montowania autonomicznych czujek dymu wewnątrz prywatnych mieszkań w istniejących blokach mieszkalnych. Państwowa Straż Pożarna kategorycznie jednak zaleca ich instalację w ramach prewencji.
Korytarze i klatki schodowe to wyznaczone drogi ewakuacyjne. Istnieje całkowity, bezwzględny zakaz składowania na nich jakichkolwiek przedmiotów (wózków dziecięcych, rowerów, szafek na buty, kwiatów doniczkowych czy hulajnóg). Zastawianie drogi ucieczki grozi mandatem.
Drzwi mogą otwierać się na zewnątrz tylko wtedy, gdy ich otwarte skrzydło nie zawęża spocznika lub korytarza poniżej minimalnej, wymaganej prawem szerokości ewakuacyjnej (zazwyczaj 1,2 m). W nowym budownictwie drzwi oddzielające mieszkanie od klatki muszą posiadać klasę odporności ogniowej (np. EI 30).
Zgodnie z przepisami ppoż w budynkach wielorodzinnych, hydranty wewnętrzne na klatkach schodowych (najczęściej z wężem półsztywnym DN 25) są obowiązkowe w budynkach klasyfikowanych jako wysokie (W – powyżej 9 kondygnacji) oraz wysokościowe (WW).
Tak, jeśli w Twoim mieszkaniu znajduje się piecyk (tzw. terma, np. do podgrzewania wody w łazience) lub kuchenka gazowa, kluczową relacją dla bezpieczeństwa jest instalacja detektora tlenku węgla (czadu) w połączeniu z odpowiednią wentylacją.
Sprawdź naszą ofertę
Zadbaj o bezpieczeństwo pożarowe w swoim bloku!
Zarządzasz wspólnotą mieszkaniową, a może chcesz zabezpieczyć własne mieszkanie? Skontaktuj się z nami – przeprowadzimy kompleksowy audyt zgodności z prawem budowlanym, doposażymy klatki schodowe lub zaprojektujemy zintegrowane instalacje ochrony PPOŻ dla całego budynku.